- 遵照建商提供的房貸銀行建議選單，選定渣打後打電話去預約簽約時間，承辦員口頭確認是一人登記，一人申貸，申貸人信用狀況、任職公司、任職年資、年薪後要求申貸人本人帶身分證、印章、預售屋購買合約書於約定時間到銀行對保，銀行業助會去調資料，方能確認最後銀行能給的貸款額度
- 對保千萬別做這件事！貸款簽約的５大注意事項
- 確認貸款條件
- 貸款金額(額度)
- 還款年限(20年/30年/40年)
- 利率
- 月付金(寬限期/本息攤提/本金攤提)
- 是否綁約?綁多久?
- 限制還款
- 檢查合約書
- 契約蓋騎縫章以免被抽換
- 銀行怎麼衡量貸款額度？
- 現行房貸的天花板額度應該是銀行鑑價(或買賣合約金額取其低)85成
- 影響房屋貸款額度的要素可分為「人」和「物」兩個面向，這邊整理成下列幾點說明。但要提醒大家，每間銀行房貸額度的評估方式都不太一樣，貸款額度核給視每家房貸銀行政策不同會有所差距。如果對於自己可以貸款的額度有興趣的，也可以使用台新銀行的線上試算系統來算看看喔！
- 不動產價值
房屋貸款，顧名思義是以房屋作為貸款的抵押品，因此你的房屋值多少錢是影響額度至關重要的因素。銀行會交由專業的估價人員，依據房屋的大小、位置、樓層、屋齡、結構等，且參考實際的買賣價來決定不動產最終的鑑定價值，而不一定按照你買的價格來衡量。
- 不動產用途
除了不動產價值，銀行還會根據不動產的用途來衡量可以將房屋價值中多少比例的錢借給你。一般不動產的使用用途可分為自己或家屬居住使用的自用住宅、出租或出售使用的投資用途、做為辦公大樓或店鋪使用的商業用途。其中自用住宅的貸款成數通常是最高的。
- 申貸人信用狀況
個人信用評分的高低會影響房貸利率、貸款額度及審核通過率，信用條件不佳的人可能就沒辦法爭取到好的房屋貸款條件。舉例來說，信用卡的持卡張數、信用卡或貸款的繳款紀錄（正常、逾繳、呆帳、動用信用卡循環利息…）、是否曾有警示帳戶或詐騙通報註記等活動紀錄，都會影響你的信用狀況。如果你想要瞭解個人目前於揭露期限內之信用報告，可以到財團法人金融聯合徵信中心查閱，但切記絕對不能隨便查詢喔，因為每次查詢的軌跡都是會被記錄下來的！
- 申貸人財力＆還款能力
個人財力、負債狀況及還款能力是銀行貸款額度審核時另一個重要的評估項目，畢竟借出的錢能不能夠回收，是銀行最在意的。當申貸人的收入越高、越穩定（例如：醫師、律師、軍公教）那自然核准的貸款額度就會比較高。當然如果申貸人擁有許多資產（例如：有很多土地、房屋、股票）自然也會讓核貸額度提升不少。
額外加分條件
如果看完上述的貸款額度決定條件，你沒有信心可以爭取到好的貸款條件的話，不用擔心還是有補救機會的！你可以主動向銀行提出「貸款保證人」，這會更有利你爭取到好的貸款額度及利率喔！
利率的高低決定了每個月要還的利息多寡，也就是你跟銀行借錢的成本。在第二篇小教室文章中，我們提到一般常見的指數型房貸利率組成方式，是由會隨市場變動而機動調整的「基準利率」和銀行依據貸款人個人信用評等、財力狀況、房屋價值等條件訂定的「固定加碼利率」所組成。
而市場的利率會受到中央銀行升降息政策的變動而有影響，因此銀行每固定一段時間就會調整一次基準利率。以台新銀行來說，台新銀行的基準利率（I）依調整頻率可分為於每年 3/21、6/21、9/21、12/21 調整的「三個月定儲利率指數」，以及於每月 21 日調整的「一個月定儲利率指數」。
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- 頭期款-訂金 (常見10萬)
- 頭期款-簽約金 (常見含訂金共10%總金額)
- 頭期款-工程款
- 頭期款-使用執照取得:當建商取得該建物使用執照，就會開始要求買家繳交這筆款項。並開始初驗程序
- 房屋貸款-對保-約定對保時間地點
- 房貸手續費手續費包含代償手續費、房貸開辦費、帳務管理費等。金額在0~8,000元之間。
- 開辦費:
房屋貸款開辦費是什麼？貸款開辦費是給予承辦房貸的銀行費用，僅收取1次，金額在3,000~8,000元之間。部分銀行會視申請人的職業身份，如軍公教或上市上櫃企業員工，而提供減免優惠。收取0元也不是不可能的
房貸手續費有哪些？完整解析相關費用，掌握買房支出
- 寬限期
- 是否有綁約年限?綁約年限多長?綁約的認定(是否塗銷抵押?)
- 火險/地震險
- 驗屋-初驗
- 房屋貸款-對保-申貸/核實身分/審核貸款條件
- 房屋貸款-對保-確認契約內容
- 房屋貸款-對保-簽約/契約用印及撥款說明 *務必要求銀行撥款前仍須徵得買方同意，不可因建商要求就直接撥款。 *確認若驗屋有瑕疵可以保留5%交屋保留款暫停撥給建商
- 房屋貸款-完稅 建商需負擔的費用有土地增值稅、地價稅、房屋稅，買方則需負擔印花稅、契稅、地政規費及其他相關雜支(代書費、瓦斯外管工料費)。
- 房屋貸款-過戶/不動產抵押權設定/投保 根據內政部「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋應於使用執照核發後4個月內辦理房屋所有權移轉，並且申請房屋及土地權狀。預售屋通常會採整批處理的方式，由地政士協助辦理過戶手續，將房屋產權移轉給買方。由地政士設定不動產抵押權。投保地震險火險保障銀行權益
- 土地登記規費: 當你跟銀行簽約並辦理房貸之後，會需要去地政事務所設定抵押權，而登記的費用一般按設定金額的千分之一計收。 舉例來說：假設銀行核貸金額是 NT500 萬元，抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍，也就是 NT600 萬元，那這筆土地登記規費就會是 NT600 萬元 X 0.001 ＝ NT6,000 元。
- 地政士費: 承上，如果要親自完成各種登記手續是非常麻煩耗時的，所以通常都會委託地政士（以前稱代書）來協助完成抵押權登記的程序。你可以自行找尋認識的地政士辦理，或交由與銀行合作的推薦地政士來協助處理。
- 火險、地震險： 在申請房貸時，一定會有住宅保險費用（強制性納保），如果不辦的話，房貸是絕對不會通過的。至於到底保費要多少，就要看房屋大小、位置、樓層、結構等來評估。一般來說，市面上的火險＋地震險一年保費大概落在 NT3,000 元內。 舉例來說：若在台新銀行投保火險、地震險，其費用會依據各保險公司提供的報價決定。
- 驗屋-複驗 *複驗確認缺失皆已修繕完成，即可簽署驗收單，並授權銀行撥付款項給與建商，完成交屋。
- 房屋貸款-撥款
- 交屋
- 準備遷戶籍所需文件：遷戶籍時，買方需要準備相關文件，包括身份證、戶口名簿、房屋所有權證明、其他相關證明文件（如婚姻證明、出生證明等）等。買方應在遷戶籍前準備好這些文件，以避免延誤戶籍遷移手續。 *每年9/22前申請完成地價稅自用稅率
- (驗屋-二次複驗)
- 提撥5%交屋保留款
- 裝潢工班
- 冷氣
預售屋對保是什麼？要注意什麼？5分鐘看流程＆驗屋程序！
預售屋新成屋交屋流程， 一張圖馬上懂 (leju.com.tw)
房屋貸款流程有哪些？房貸要申請多久？常見房貸流程疑問大解析！
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抽油煙機如何挑選吸力大、好清洗的？4招挑選法則一定要知道 (櫻花、喜特麗、莊頭北、豪山、林內)
市場多數預售屋都含裝好抽油煙機，驗屋公司多會驗收/確認抽油煙機吸力
13 m3/mins=780 m3/hr
15 m3/mins=900 m3/hr
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預售屋客變時應可詢問討論冷氣室外機位置、電插座位置、穿樑孔位置、排水孔位置
驗屋商可量測現場狀況建議各式適合的冷氣噸數
最早可於驗屋時同時請冷氣師傅到場評估建議適合的冷氣報價估價
變頻冷氣「最地雷裝法」一堆人中槍！台電、師傅認了：耗電又不涼
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- 購買前已確認家中預設燈位置有接線盒，降低安裝難度
- 防塵防火密封一體，不用擔心鄉下地方蟲蟲賴著不走
光通量：6500lm
適用幾坪空間：6-7坪
調光段數：無段調光調色
段數：無段調色
是否附遙控器：有
壁切可調光／色段數：壁切三段調色外加小夜燈
演色性：80
電壓：全電壓
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看房筆記 (2)
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