目前分類：看房筆記 (15)
- Jul 26 Wed 2023 20:00
豐采520
- Jul 10 Mon 2023 21:10
高峰滙/高峰匯/浩瀚一品
- Jul 09 Sun 2023 21:18
豐邑明日軸/淵博明日軸
- Jul 07 Fri 2023 21:35
豐邑Tech Park
- Jul 04 Tue 2023 21:40
特斯拉很重
- Jun 19 Sat 2021 20:32
建案比較
| 成屋年 | |||||
| 王喬雙橡園 | 全數為平面車位 | 當層排氣 | |||
| 日光城心2 | 全數為平面車位 | ||||
| 辰佳靜居 | 部分機械車位 | ||||
| 惠宇謙品 | 無總存水彎 | ||||
| 富春居 | |||||
| 百奕富御 | |||||
| 竹科悅揚 | |||||
| 竹科潤隆 | |||||
| 高雄苓雅區 | 新聞 | ||||
| 有謙家園 | 透天,平面車位 | ||||
| 瑞典綠洲 | 2021 | 全數為平面車位 | 新聞 | ||
| 嘉頤家美 | 2020 | 全數為平面車位 | 當層排氣 | 有總存水彎 | |
| 富宇居易 | 2017 | 全數為平面車位 | 當層排氣 | ||
| 興世代 | ~2016 | 全數為平面車位 | 當層排氣 | ||
| 悠森朵夫 | ~2015 | 全數為機械車位 | |||
|
愛凡斯 新竹市龍山西路１０８號 |
~2013 | ||||
| 雲崗NO1 | ~2011 | 非當層排氣 | |||
| 城市光譜 | 2009 | 有當層排氣 | |||
| 昌益芬蘭 | ~2008 | 非當層排氣 | |||
| 富宇現代城 | 2008/9 | ||||
| 2003(92)年以後建築法規較完善 |
2021年 隔音新制元旦上路，新申請建造執照的建案，樓板隔音效果都應符合規範。
- Mar 14 Sun 2021 18:42
富宇居易
- Mar 13 Sat 2021 22:45
買房前檢視項目
試算房價購買力-591房貸試算
還款能力
抵押品(不動產)價值-中國信託i適貸地圖找房
抵押品(不動產)價值-台北富邦銀行房價行情查詢
Location!Location!Location!-實價登錄比價網
- Nov 22 Sun 2020 09:45
5% 交屋款
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
第十三條提到買方有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
第十四條提到除約定之交屋保留款外，賣方應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。
第十五條提到賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。
第十九條提到買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。
【唉呦！先對保再驗屋這樣可以嗎？】阿明小教室│買房知識│先對保再驗屋
時間序
房地產轉移登記->由金融機構設定抵押權->買家確認無輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵->金融機構撥付貸款->買家確認修繕完成->交屋(買方支付5%房地總價交屋保留款)
- Nov 20 Fri 2020 20:34
買屋指南_房仲
為保障您交易安全請使用買賣價金履約保證制度，並指名大家房屋總部之特約地政士辦理登記手續。消費者服務專線：0800-212-306
感謝您讓我們有發揮專長為您服務的機會，在您一進入加盟店時，您可在明顯處看見「公司執照或營利事業登記證」、「主管機關許可文件」、「不動產經紀人證書」、「公會會員證書」、「服務報酬收取標準及方式」等五項證明文件。本公司秉持一貫「仲介不只是專業，有心最要緊」的精神，將整個售屋過程中所需注意事項，精心製作了「買方權利義務說明書」，以便您在售屋前即可確實瞭解您的權利和義務，而為了保障您的權益，讓整個交易過程能更順利、圓滿，請在售屋前撥冗詳閱以下說明：
一、賞屋：
《不動產說明書》必須包含謄本、地籍圖、稅費試算及房屋現況確認書，現況確認書須註明是否有中繼水箱、基地台
謄本:俗稱建物「戶口名簿」。仲介會在屋主的委託下協助調出資料最完整的第一類謄本，這時買方最好注意以下四大重點，包括建物坐落及面積(主建物、附屬建物、共用部分)、確認他項權利部中是否有設定地上權、確認所有權人是否為屋主、有無限制或預告登記等。謄本中建物登記面積都是以「平方公尺」標示，跟一般民眾認知的「坪」單位不同，一般有經驗的房仲會先換算(1平方公尺=0.325坪)，不過各家仲介的計算方式略有不同，建議民眾可以主動詢問如何計算。謄本中的他項權利部也很重要，民眾也要確認建物產權，是否有被限制登記、設定地上權、信託登記等，若建物有遭限制登記，須於過戶前排除，方能移轉；設定地上權若無法塗銷，除影響日後移轉外，同樣貸款成數恐受限。
地籍圖:建物測量成果圖等，一般在地籍圖中可以看到該建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計劃道路狀況等，但要特別留意房子是否建在工業用地上，或是道路用地或是公共設施用地上。老舊透天產品若日後有重建需求，若遇到土地使用分區為道路用地或公設用地、綠地等，就有可能會影響將來開發的可能性與使用度，若之後遭徵收，有可能補償金較住宅用地還要來得少。另外，不少中古屋都會有增建的狀況，雖然一般仲介都會主動告知，但買方其實也可以比對當初取得使照時，最一開始建管單位的建物測量成果圖，了解哪些為增建區塊，並且也要做好增建或是二工都有可能被拆除的心理準備。
- Nov 15 Sun 2020 11:06
同業連帶擔保
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
第七條七之一提到五種履約保證
市面上建商最常使用的就是同業連帶擔保
- 「同業公司」指經濟部之公司登記之營業項目列有「H701010 住宅及大 樓開發租售業」
- 被擔保及提供擔保之業者，必須為該直轄市或縣（市）不動產開發商業同業公會會員，且不動產開發商業同業公會需審核證明其具有擔保資格
| 建設公司 | 登記營業項目 | 同業互保 |
| 王喬建設 | H701010 住宅及大樓開發租售業 H701020 工業廠房開發租售業 H701040 特定專業區開發業 H701050 投資興建公共建設業 H701060 新市鎮、新社區開發業 |
- Sep 20 Sun 2020 21:20
中山世紀 新竹市
該案基地分為A、B、C、D、E五區，A~D區都為單層4併，E區為雙併，其中A和D區為規劃2~3房產品，坪數為38~41坪，B和C區則為30~32坪、2房格局，而E區每戶為50坪4房房型，全區共251戶，含29戶店面。專案經理林新雄指出，以2、3房產品去化較快。
健身房、交誼廳、閱讀室等。建材配備部分，客餐廳採用60×60公分的拋光石英磚，廚房採林內三機，規劃1字型的LG人造石檯面，主衛浴TOTO牌、免治馬桶座，窗戶則用5＋5mm膠合玻璃。
基地雙面臨路，南側臨12米的中山路640巷，東側臨15米的中山路640巷168弄，主要聯外幹道為中山路和省道中華路，皆可通往新竹站前商圈，周邊商店林立，生活機能充裕，另在中華路有公車客運可搭乘，通往新竹市區。推薦E1戶高樓層，單層2戶，住戶較單純，3面採光，視野佳，不推薦E2戶低樓層戶，西側鄰近透天住家，恐影響採光。
↓A3.B5家具配置圖
- Aug 29 Sat 2020 22:24
看房筆記
房價
| 房價 |
20樓以下的電梯大樓，樓層如果高一層，每一坪的價格就會有2000~2500元的差別 20樓以上電梯大樓，每層樓單坪價差就會到3000~5000元 |
| 裝潢費 |
做天花板遮消防管線，約12萬 新成屋:每坪2~4w 中古屋:每坪3~7w 10~15年的中古屋，裝潢工程每坪就拉高至5~8萬元 設計費每坪約6000~12000元 |
- Mar 13 Fri 2020 21:03
仁愛國宅
孕產期 (2)
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