kodakku's Blog

• 銀行房貸
• 履約保證:通常都是買賣價金的萬分之六，並且由買賣雙方平分。也就是說成交價1000萬元的房子，買賣雙方大約共需要支付6000元的履約保證金

1. 【MONEY大作戰】買房交易有保險 履約保證省不了

• 產險公司:產險公司評估某些地段為水災黑名單會拒保，火險價格會依據建物結構材質差異。注意理賠的上限是依表列建物價值，並非房價。權狀和實價登錄網頁有紀錄建物屬磚造/鋼筋混鋼筋混凝土/鋼骨哪種
• 1999年921大地震以前興建完成的建物，由於當時《建築物耐震設計規範》尚未提升建築抗震係數規定，因此只要屋齡超過20年的建築，都要更加留心。

1. 租屋也要保險? 防患於未然
2. 住家必保火災、地震、颱風險
3. 房屋保險: 地震險有四種, 怎麼保最好?
4. 擴大地震險費率參考表
5. 權狀

• 地政士/代書
• 驗屋:一般來說檢驗時間約2~3小時以上，檢測完除了會核對缺失也會提供完整的報告書，價格通常會根據房間數量或坪數計算，一般來說價位多在1.2~1.5萬元之間，而檢查出有瑕疵的部分也可以請驗屋公司協助複驗，費用約4~5千元不等

1.  厚昇工程顧問
2. 中古屋含裝潢超划算? 交屋前這動作不能少

• 房仲

1. 仲介人員會製作不動產說明書，就表示會先行產權調查，除了確保賣房確實為屋主本人之外，還會提供產權鑑定，部分業者還有漏水保固、非凶宅保證，甚至房屋附近有無嫌惡設施等證明，保障買方權利。

• 海砂屋:費用約$10,000，檢測時間約一星期後，鑑定單位會提供「高氯離子混凝土建築物鑑定報告書」

1. 要求賣戶方保證不含未經處理的海砂:政府並未將含氯離子過高的建築物(俗稱海砂屋)列管，地政機關亦無該資料可供查詢，建議消費者要求賣方於買賣契約中保證房屋不含未經處理的海砂，或氯離子含量符合國家標準。
2. 委託有關單位檢測:消費者對於所購買的房屋如有混凝土嚴重剝落，或購屋時對於買到的房子是否為海砂屋有疑義時，可攜帶600公克結構物的混凝士塊，或50至100公克砂樣，逕送檢驗機構如工業技術研究院工業材料研究所(地址:新竹縣竹東鎮中興路4段195號77館)委託檢驗(檢驗費用由委託者負擔，於購屋前應由雙方協議定之)，或郵寄至該所工業服務室登錄辦理(備妥委託單、樣品及費用)(詳情洽詢電話03-5918483)。

• 輻射屋

1. 要求賣方出具保證書:自84年7月1日起，建管機關已實施「施工中建築物出具無輻射污染證明」制度，如向建商購屋(包括預售屋及新成屋，建議消費者向建商要求保證建造預售屋的材料不含輻射鋼筋。
2. 向地政機關或行政院 原子能委員會查詢:已被檢測為輻射屋者，行政原子能委員會或各縣市地政事務所服務台均有該項資料，消費者在購屋前可向上述兩個機構查詢。
3. 要求檢測:已檢測為輻射屋者雖有列管，但大多數建物仍未做輻射檢測，為保障生命、財產安全，建議消費者在支付斡旋金或要約書前，自行委託行院原子能委員會認可，具偵檢能力的輻射偵測單位進行輻射屋偵檢。

如何避免買到輻射屋、海砂屋?

三、凶宅

四、漏水屋

蟲蛀保障

海砂屋、輻射屋等狀況，雖然在房仲所提供的《不動產說明書》就有檢測，不過建議民眾可以再請專家檢測，並存留檢驗報告，之後若發現是海砂屋、輻射屋等瑕疵屋時，應屬重大瑕疵可以主張解約。