租房讓人學會的事情 @ kodakku's Blog

(1) 須提防會催促租客當下立刻簽合約的出租方，目前遇過兩次，兩次的物件住起來都很不愉快。對自身物件不怕被比較的出租方是不會在意租客多次多方看房的

(2) 還房屋後房東主張一開始的紗窗是全新安裝，就應該打掃全新乾淨歸還，我主張那些是正常使用痕跡，不需要我清潔

(3) 這次住的地方一樓是早餐店，剛搬進去的第一個周末去光顧早餐店，老闆一聽說我們是六樓的租客，亡羊補牢勸戒我們要小心，這房東口碑不良他們都知道。這經驗告訴我們來到新地方要先拜碼頭阿，不要太衝動簽約了

(4) 這次住的地方門口緊鄰雙向單線汽車道，陽台外推使得房間都不是方正格局，晚上睡覺關好所有窗都還是能清楚被外面的救護車聲、汽機車催油門聲嚇醒。

(5) 看房的那天，房東從屬於這戶的信箱裡拿走全部的信，說那些是前房客的，就不留給我們了，承租期間還是陸續有訴訟郵件寄來，我想這就是一間會令人心神不寧犯官司的屋子吧。這樣的經驗讓我覺得不要去購入租用住入法拍屋，一間房子會住到被法拍，十之八九有重大瑕疵。

(6) 這社區(大樓?)沒有公共垃圾間沒有管理員收包裹沒有保全機制，社區大門常不好關上還特別貼了張紙提醒住戶要確實將門推上關好，室內有少數(約5格)停機車空間每年抽籤繳停車費。常能聞到鄰居菸味，房東每月收取15000元租金，社區管理費($400)由房東支付。並沒有參與機車位抽籤，所以房客機車只能在戶外吹風淋雨。水費.電費.瓦斯費在承租期間均由房客支付。這樣除了房屋稅.地價稅我不清楚金額外，房東每月進帳14600元，以附近實價登錄概估。最高房價500萬元，房東年化報酬率高於3%。算到這裡，我下定決心要買房，這樣我不用幫房東繳錢，屬於我的房子一切權責都在我。

(7) 我現在的生活模式很難追到垃圾車，常常聽到垃圾車的聲音才衝出去已經來不及了，垃圾車司機難察覺兼顧有人正在追垃圾車而減速停靠，跑著追/騎車追還會被清潔員基於交通安全而罵。這讓我決定一定要選有公共垃圾間專人處理的社區，還有一種分租套房是房東設置垃圾區，但不是天天清理，有些食物相關的垃圾隔天就開始發臭滋生果蠅，選房時要注意

(8) 停車在外風吹雨淋讓車壞得很快，所以選房一定要想清楚有多少汽車格/機車格可以隨時使用，還要注意好不好停喔

(9) 現行法規難以要求鄰居不抽菸，目前只知道浴室當層排氣可以避免煙味從鄰居浴室飄來，所以選房請選當層排氣。工法跟不上時代的就讓它滾入歷史吧

(9) 倘若我們能有個健全的租屋環境，房東都樂於給房客報稅，我真的很想上網公開推薦好房東，可惜現實是房東都不希望房客報稅，造就租屋市場一直遊走在不攤開於陽光下的環境，彷彿房東是個見不得人的職業似的。

(10) 房東說我們歸還他的二手電視不同於當初是可以用的，但一台中古二手電視應使用的是官方原廠保固/二手中古電視行x個月保固，覺得電視怎麼用著用著就壞了應該是找賣你電視的人，怎麼會是要我保證電視一整年長生不老呢

(11) 房東說整間一共有三台冷氣就應該有三台遙控器，租了什麼叫房東都要寫進契約書裡且點交清楚，另一種房東是說沒寫進契約裡，所以都不在他的修繕責任範圍裡

(12) 減少租賃糾紛