kodakku's Blog

本就想要9:34到彰化的火車

但一開始訂票時都已經被搶完座位

只好退而求其次先網路刷卡買下9:13到彰化的車票

今天早上終於讓我訂到105車次車票

試算一下若從網頁上退票，需要每張車票需要付$20退票手續費

再搜尋到他人經驗可以到車站現場臨櫃換票，享一次免手續費優惠

• 出殯前的法會有一段是一位道士扮土地公.另一位道士就跟那個扮土地的道士對講.法會會場指引亡者過奈何橋.橋旁有放一個臉盆.在儀式的過程中道士帶隊叫亡者卑親屬丟一些陽間的錢到臉盆裡說是要給亡者帶去陰間付過橋費用的，最終錢由道士收走
• 目蓮挑經救母
• 出殯結束後，長孫較其餘親友提早換上全套新裝返家，返家路上被詢問:「你怎回家了?」長孫答:「我賺大錢回來了」並給詢問者一包紅包

搭乘路線：6713 彰化-二林
客運業者：員林客運
搭乘日期：2021.01.02
搭乘區間：彰化-二林
票    價：$73
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    站牌名        　　抵達時間
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• 想定價格(預算,自備款)
  • 成本管控(房貸)
  • 裝修美學.裝修成本
  • 稅務精算.交易成本
• 財商(稅.費.貸款.利息.寬限期)
  • 取得成本
    • 估價學
    • 稅法
  • 裝修成本

因為要去離島

又很俗辣地怕回程沒船沒飛機可以回台灣本島

就做了點功課

找到的網路討論都說沒有國內旅遊不便險

只有信用卡附贈的不便險(就是只有當機票/船票是用信用卡付款才可能成立)

但還是讓我不死心地找到關於旅遊不便險的網頁

1. 國泰產險，國內旅程延誤補償(滯留)、旅程縮短補償
2. 台灣產物，旅遊行程損失保險 班機延誤 行程縮短或取消
3. 富邦產險，旅遊行程損失保險、班機延誤、行程縮短或取消(投保國內旅遊之旅平險並未包含旅遊不便險，故若於國內旅遊遇到颱風之班機延誤或取消未在理賠範圍內。)
4. 新光產物保險

https://www.ptt.cc/bbs/Insurance/M.1534851023.A.825.html

今天吃喜酒的地點在台中福華大飯店3M國際宴會廳

交通很方便，從統聯中港轉運站/台中公車福安站走路就能到達飯店，飯店有提供停車，登記車牌號碼就能免費離場

整個廳裡有10個投影幕

完全無死角

官網看來價位約是每桌(10人)$17599

銀行搶房貸 利率恐下探1.615％

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

第十三條提到買方有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

第十四條提到除約定之交屋保留款外，賣方應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。

第十五條提到賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。

第十九條提到買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。

時間序

房地產轉移登記->由金融機構設定抵押權->買家確認無輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵->金融機構撥付貸款->買家確認修繕完成->交屋(買方支付5%房地總價交屋保留款)

找仲介買房 緊盯這本書保權益

買方權益說明

為保障您交易安全請使用買賣價金履約保證制度，並指名大家房屋總部之特約地政士辦理登記手續。消費者服務專線：0800-212-306

感謝您讓我們有發揮專長為您服務的機會，在您一進入加盟店時，您可在明顯處看見「公司執照或營利事業登記證」、「主管機關許可文件」、「不動產經紀人證書」、「公會會員證書」、「服務報酬收取標準及方式」等五項證明文件。本公司秉持一貫「仲介不只是專業，有心最要緊」的精神，將整個售屋過程中所需注意事項，精心製作了「買方權利義務說明書」，以便您在售屋前即可確實瞭解您的權利和義務，而為了保障您的權益，讓整個交易過程能更順利、圓滿，請在售屋前撥冗詳閱以下說明：

一、賞屋：

《不動產說明書》必須包含謄本、地籍圖、稅費試算及房屋現況確認書，現況確認書須註明是否有中繼水箱、基地台

謄本:俗稱建物「戶口名簿」。仲介會在屋主的委託下協助調出資料最完整的第一類謄本，這時買方最好注意以下四大重點，包括建物坐落及面積(主建物、附屬建物、共用部分)、確認他項權利部中是否有設定地上權、確認所有權人是否為屋主、有無限制或預告登記等。謄本中建物登記面積都是以「平方公尺」標示，跟一般民眾認知的「坪」單位不同，一般有經驗的房仲會先換算(1平方公尺=0.325坪)，不過各家仲介的計算方式略有不同，建議民眾可以主動詢問如何計算。謄本中的他項權利部也很重要，民眾也要確認建物產權，是否有被限制登記、設定地上權、信託登記等，若建物有遭限制登記，須於過戶前排除，方能移轉；設定地上權若無法塗銷，除影響日後移轉外，同樣貸款成數恐受限。

地籍圖:建物測量成果圖等，一般在地籍圖中可以看到該建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計劃道路狀況等，但要特別留意房子是否建在工業用地上，或是道路用地或是公共設施用地上。老舊透天產品若日後有重建需求，若遇到土地使用分區為道路用地或公設用地、綠地等，就有可能會影響將來開發的可能性與使用度，若之後遭徵收，有可能補償金較住宅用地還要來得少。另外，不少中古屋都會有增建的狀況，雖然一般仲介都會主動告知，但買方其實也可以比對當初取得使照時，最一開始建管單位的建物測量成果圖，了解哪些為增建區塊，並且也要做好增建或是二工都有可能被拆除的心理準備。