預售屋時間序－kodakku's Blog

頭期款-訂金 (常見10萬)
頭期款-簽約金 (常見含訂金共10%總金額)
頭期款-工程款
頭期款-使用執照取得:當建商取得該建物使用執照，就會開始要求買家繳交這筆款項。並開始初驗程序
房屋貸款-對保-約定對保時間地點
- 房貸手續費手續費包含代償手續費、房貸開辦費、帳務管理費等。金額在0~8,000元之間。
  - 開辦費:
    房屋貸款開辦費是什麼？貸款開辦費是給予承辦房貸的銀行費用，僅收取1次，金額在3,000~8,000元之間。部分銀行會視申請人的職業身份，如軍公教或上市上櫃企業員工，而提供減免優惠。收取0元也不是不可能的
    房貸手續費有哪些？完整解析相關費用，掌握買房支出
- 寬限期
- 是否有綁約年限?綁約年限多長?綁約的認定(是否塗銷抵押?)
- 火險/地震險
驗屋-初驗
房屋貸款-對保-申貸/核實身分/審核貸款條件
房屋貸款-對保-確認契約內容
房屋貸款-對保-簽約/契約用印及撥款說明 *務必要求銀行撥款前仍須徵得買方同意，不可因建商要求就直接撥款。 *確認若驗屋有瑕疵可以保留5%交屋保留款暫停撥給建商
房屋貸款-完稅建商需負擔的費用有土地增值稅、地價稅、房屋稅，買方則需負擔印花稅、契稅、地政規費及其他相關雜支(代書費、瓦斯外管工料費)。
房屋貸款-過戶/不動產抵押權設定/投保根據內政部「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋應於使用執照核發後4個月內辦理房屋所有權移轉，並且申請房屋及土地權狀。預售屋通常會採整批處理的方式，由地政士協助辦理過戶手續，將房屋產權移轉給買方。由地政士設定不動產抵押權。投保地震險火險保障銀行權益
- 土地登記規費: 當你跟銀行簽約並辦理房貸之後，會需要去地政事務所設定抵押權，而登記的費用一般按設定金額的千分之一計收。舉例來說：假設銀行核貸金額是 NT500 萬元，抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍，也就是 NT600 萬元，那這筆土地登記規費就會是 NT600 萬元 X 0.001 ＝ NT6,000 元。
- 地政士費: 承上，如果要親自完成各種登記手續是非常麻煩耗時的，所以通常都會委託地政士（以前稱代書）來協助完成抵押權登記的程序。你可以自行找尋認識的地政士辦理，或交由與銀行合作的推薦地政士來協助處理。
- 火險、地震險：在申請房貸時，一定會有住宅保險費用（強制性納保），如果不辦的話，房貸是絕對不會通過的。至於到底保費要多少，就要看房屋大小、位置、樓層、結構等來評估。一般來說，市面上的火險＋地震險一年保費大概落在 NT3,000 元內。舉例來說：若在台新銀行投保火險、地震險，其費用會依據各保險公司提供的報價決定。
驗屋-複驗 *複驗確認缺失皆已修繕完成，即可簽署驗收單，並授權銀行撥付款項給與建商，完成交屋。
房屋貸款-撥款
交屋
準備遷戶籍所需文件：遷戶籍時，買方需要準備相關文件，包括身份證、戶口名簿、房屋所有權證明、其他相關證明文件（如婚姻證明、出生證明等）等。買方應在遷戶籍前準備好這些文件，以避免延誤戶籍遷移手續。 *每年9/22前申請完成地價稅自用稅率
(驗屋-二次複驗)
提撥5%交屋保留款
裝潢工班
冷氣