- 頭期款-訂金
- 頭期款-簽約金
- 頭期款-工程款
- 頭期款-使用執照取得:當建商取得該建物使用執照，就會開始要求買家繳交這筆款項。並開始初驗程序
- 房屋貸款-對保-約定對保時間地點
- 房貸手續費手續費包含代償手續費、房貸開辦費、帳務管理費等。金額在0~8,000元之間。
- 開辦費:
房屋貸款開辦費是什麼？貸款開辦費是給予承辦房貸的銀行費用，僅收取1次，金額在3,000~8,000元之間。部分銀行會視申請人的職業身份，如軍公教或上市上櫃企業員工，而提供減免優惠。收取0元也不是不可能的
房貸手續費有哪些？完整解析相關費用，掌握買房支出
- 寬限期
- 是否有綁約年限?綁約年限多長?綁約的認定(是否塗銷抵押?)
- 火險/地震險
- 驗屋-初驗
- 房屋貸款-對保-核實身分
- 房屋貸款-對保-確認契約內容
- 房屋貸款-對保-契約用印及撥款說明 *務必要求銀行撥款前仍須徵得買方同意，不可因建商要求就直接撥款。 *確認若驗屋有瑕疵可以保留5%交屋保留款暫停撥給建商
- 房屋貸款-完稅 建商需負擔的費用有土地增值稅、地價稅、房屋稅，買方則需負擔印花稅、契稅、地政規費及其他相關雜支(代書費、瓦斯外管工料費)。
- 房屋貸款-過戶 根據內政部「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋應於使用執照核發後4個月內辦理房屋所有權移轉，並且申請房屋及土地權狀。預售屋通常會採整批處理的方式，由地政士(代書)協助辦理過戶手續，將房屋產權移轉給買方。
- 驗屋-複驗 *複驗確認缺失皆已修繕完成，即可簽署驗收單，並授權銀行撥付款項給與建商，完成交屋。
- 房屋貸款-撥款
- 準備遷戶籍所需文件：遷戶籍時，買方需要準備相關文件，包括身份證、戶口名簿、房屋所有權證明、其他相關證明文件（如婚姻證明、出生證明等）等。買方應在遷戶籍前準備好這些文件，以避免延誤戶籍遷移手續。 *每年9/22前申請完成自用稅率
- (驗屋-二次複驗)
- 提撥5%交屋保留款
- 裝潢工班
- 冷氣
預售屋對保是什麼？要注意什麼？5分鐘看流程＆驗屋程序！
預售屋新成屋交屋流程， 一張圖馬上懂 (leju.com.tw)
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抽油煙機如何挑選吸力大、好清洗的？4招挑選法則一定要知道 (櫻花、喜特麗、莊頭北、豪山、林內)
市場多數預售屋都含裝好抽油煙機，驗屋公司多會驗收/確認抽油煙機吸力
13 m3/mins=780 m3/hr
15 m3/mins=900 m3/hr
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(1) 雙逃生梯
8層樓以上要設置雙逃生梯
(2) 住宅用火災警報器
(3) 消防灑水頭
多數雲梯車高度僅達9～10樓高，因此消防法規規定11樓以上樓層，須裝置自動灑水設備。 原文網址: 高樓層「這設施」占空間還超花錢？網：能救你一命 | 好房網News
由於多數消防雲梯車高度僅達9~10樓高，因此1986年以後的消防法規規定，11樓以上樓層，樓地板面積在100平方公尺(30.25坪)以上者，須裝置自動灑水設備
樓高超過15層的大廈每一層就都會有消防灑水頭!
做天花板遮消防管線，約12萬
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預售屋客變時應可詢問討論冷氣室外機位置、電插座位置、穿樑孔位置、排水孔位置
驗屋商可量測現場狀況建議各式適合的冷氣噸數
最早可於驗屋時同時請冷氣師傅到場評估建議適合的冷氣報價估價
變頻冷氣「最地雷裝法」一堆人中槍！台電、師傅認了：耗電又不涼
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驗屋公司可以備隨身型電視來確認訊號是否真實暢通
數位電視訊號最近怎麼了
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- 購買前已確認家中預設燈位置有接線盒，降低安裝難度
- 防塵防火密封一體，不用擔心鄉下地方蟲蟲賴著不走
光通量：6500lm
適用幾坪空間：6-7坪
調光段數：無段調光調色
段數：無段調色
是否附遙控器：有
壁切可調光／色段數：壁切三段調色外加小夜燈
演色性：80
電壓：全電壓
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333哺乳室 台灣製防水透氣記憶床墊兒童記憶枕（單售床墊）芬蘭紙箱床專用 【JA0060】
$690 適用芬蘭紙箱大小的床墊+床墊套(使用YKK拉鍊)
下定後賣家告知已沒有浪漫星空圖案床墊套，現貨是迷彩圖案，取得我同意換圖後詢問是男寶，第一天下午賣家寄出，第二天中午前新竹貨運就送到了，新竹貨運已經進化到簽收在電子螢幕，寄送狀態都能在網頁上查到。內容並贈來藍色系汽車圖案的手帕夾與口水巾和沒蓋發票章的手寫發票。
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看房筆記 (2)
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