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找仲介買房 緊盯這本書保權益

買方權益說明

為保障您交易安全請使用買賣價金履約保證制度，並指名大家房屋總部之特約地政士辦理登記手續。消費者服務專線：0800-212-306

感謝您讓我們有發揮專長為您服務的機會，在您一進入加盟店時，您可在明顯處看見「公司執照或營利事業登記證」、「主管機關許可文件」、「不動產經紀人證書」、「公會會員證書」、「服務報酬收取標準及方式」等五項證明文件。本公司秉持一貫「仲介不只是專業，有心最要緊」的精神，將整個售屋過程中所需注意事項，精心製作了「買方權利義務說明書」，以便您在售屋前即可確實瞭解您的權利和義務，而為了保障您的權益，讓整個交易過程能更順利、圓滿，請在售屋前撥冗詳閱以下說明：

一、賞屋：

《不動產說明書》必須包含謄本、地籍圖、稅費試算及房屋現況確認書，現況確認書須註明是否有中繼水箱、基地台

謄本:俗稱建物「戶口名簿」。仲介會在屋主的委託下協助調出資料最完整的第一類謄本，這時買方最好注意以下四大重點，包括建物坐落及面積(主建物、附屬建物、共用部分)、確認他項權利部中是否有設定地上權、確認所有權人是否為屋主、有無限制或預告登記等。謄本中建物登記面積都是以「平方公尺」標示，跟一般民眾認知的「坪」單位不同，一般有經驗的房仲會先換算(1平方公尺=0.325坪)，不過各家仲介的計算方式略有不同，建議民眾可以主動詢問如何計算。謄本中的他項權利部也很重要，民眾也要確認建物產權，是否有被限制登記、設定地上權、信託登記等，若建物有遭限制登記，須於過戶前排除，方能移轉；設定地上權若無法塗銷，除影響日後移轉外，同樣貸款成數恐受限。

地籍圖:建物測量成果圖等，一般在地籍圖中可以看到該建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計劃道路狀況等，但要特別留意房子是否建在工業用地上，或是道路用地或是公共設施用地上。老舊透天產品若日後有重建需求，若遇到土地使用分區為道路用地或公設用地、綠地等，就有可能會影響將來開發的可能性與使用度，若之後遭徵收，有可能補償金較住宅用地還要來得少。另外，不少中古屋都會有增建的狀況，雖然一般仲介都會主動告知，但買方其實也可以比對當初取得使照時，最一開始建管單位的建物測量成果圖，了解哪些為增建區塊，並且也要做好增建或是二工都有可能被拆除的心理準備。

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

第七條七之一提到五種履約保證

市面上建商最常使用的就是同業連帶擔保

• 「同業公司」指經濟部之公司登記之營業項目列有「H701010 住宅及大 樓開發租售業」
• 被擔保及提供擔保之業者，必須為該直轄市或縣（市）不動產開發商業同業公會會員，且不動產開發商業同業公會需審核證明其具有擔保資格

黃婉玲的烹飪教室

最近我發現很多人認為「辦桌＝流水席」，但這樣的想法在古時候可說是「事情大條」、「大錯特錯」！現在請聽我細說吧！

「辦桌」是待主人邀請時間到後客人依約入席，而且客人必須受主人邀請才能前來，屬於私人聚會的性質，席間的菜色較為精緻，也會有特定的菜序模式上菜。

至於「流水席」則大不相同。早年敢擺「流水席」，就代表主人家銀彈充足，要大肆慶祝一番！流水席的定義是沒有時間限制，隨時來都可隨意入席，而且沒有限制任何人參與，從早到晚都可以自由入席，不需要任何邀請。

遇到流水席時，總鋪師就得整天忙著不停上菜，也因為忙碌不堪，所以流水席的菜色通常會比較粗糙，當然前來享用的客人也都早有心理準備，知道菜色「吃飽不吃精」。通常是廟宇建醮時才有流水席的身影，也有時是富豪老來得子也會擺上流水席宴請四方。

現在我看到報紙上常把「流水席」三個字代替「辦桌」，想想也許是大家還不清楚之間的差距，藉機與各位娓娓道來。

https://www.facebook.com/TaiwanCuisineClassroom/posts/809890569179971/

解釋：播放不斷供應酒菜讓客人隨到隨吃的宴客方式。

板橋區最古老的聚落─「三抱竹」是浮洲最早聚落，乾隆41年（1776）福建省泉州人吳紹恭攜眷渡海來台 ，沿著淡水河來到了浮洲這片尚未開發的土地，在此定居，建立新的家園，成為最早來浮洲開墾的家族，以種植甘蔗和各種蔬菜維生，也因這裡有三叢（台語唸三抱）大竹子，於是漸漸的形成了「三抱竹」地名。在一百多年後形成了聚落，稱三抱竹庄，這是浮洲最早的聚落。

宜蘭頭城竹安里舊名「三抱竹里」里，因濱海，海風強勁，移民至此建村於三叢竹林之處，因之稱為三抱竹。民國39年將三字之里名簡化為二字，三抱竹里乃改為竹安里，取其竹報平安之雅意。本里在清代屬於三抱竹庄；日據初期，明治33年(1900)分為三抱竹、打馬煙二庄及打馬煙社，次年又將該二庄一社重新併為三抱竹庄，下轄三抱竹二庄、打馬煙社土名；大正九年(1920)改三抱竹庄為大字，下轄三抱竹、打馬煙二小字；光復之後，三抱竹大字改為三抱竹里。民國39年行政區調整方案，三抱竹里改為竹安里。原以陳、莊、吳、黃諸姓為多。居民頗多兼營農、漁業，農產品以稻米、花生為主。日據時期曾種植甘蔗，供應宜蘭糖廠，光復後以氣候不適，糖分不夠，停止種植。民國58年以後，新興大規模的鰻魚養殖業，七十年代由於鰻魚銷路久佳，部份改養草蝦，養殖池占地70餘甲。濱海公路及竹安二橋未修建前，頭城、竹安間交通端賴渡船，由居民醵資，每人每次花費5角顧用渡船搭載。日據時期，里民莊炳南、莊麗等均曾設館授徒，修習漢學，係半義務性質，利用冬季農閒時教授。濱海公路通車後，本里對外交通方便。主要廟宇有泰安宮、鎮安宮。主要的公共設施有社區活動中心、竹安國小等。

台南科學園區善化三抱竹湖，西元2020年將填平三抱竹湖，供台積電3奈米廠區使用

高雄鳥松三抱竹:有村落聚集的地方，莊民除了種植果樹或榕樹遮蔭之外，村落入口要道，偶爾種竹為籬。牛稠埔村落北方，通往鳥松的官道旁，早期種了三叢刺竹作為地標，過了三叢竹，往北到鳥松，往南則進城，閩南話口音叫「三抱竹仔（亦作三苞竹）」，介於鳥松鄉與鳳山市最北邊交界地帶。「三抱竹」屬鳥松鄉轄區。

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這站牌位置是在塩水中正路上(京城銀行前)

路線名稱有棕幹線.61

塩水->

路線名稱有棕幹線.61

統聯客運新營站->塩水

路線有1611.1628

新營交流道->台北

路線名稱有1612

統聯客運新營站->市府轉運站

路線名稱有1625

路線名稱有1630.9019.6711.6712.6714.6737

大城->二林.彰化.台中.台北

1630和9010車票需先向大城代售處購買

大城->西港、台西村、六輕

這站牌位置是在彰化縣大城鄉中央路/福建路T字路口(東港超市旁)

並非台南西港

路線名稱有1630.6711.6712.6714.6737

1630車票需先向東港超市購買